Caso do Fantástico - Como Síndicos Podem Evitar Invasões Como a do Adolescente em Condomínios :: Por Tarcísio Matos

Tarcísio Matos*

Síndicos e gestores, a reportagem do Fantástico (29/06/2025) sobre o adolescente que invadiu dezenas de prédios em SP e RJ precisa ser um alerta em sua gestão. O caso expôs falhas críticas de segurança que colocam moradores e patrimônio em risco. Como responsáveis pela integridade do condomínio, compartilho análises e ações imediatas baseadas em nossa experiência prática e na matéria:  

O que a Reportagem Revelou (e Preocupa):
  
a) Falhas exploradas:  

a.1) Portarias sem treinamento contra "tailgating" (invasor entra na cola de moradores);
a.2) Câmeras obsoletas (sem análise de movimento ou visão noturna);  
a.3) Áreas comuns vulneráveis: portões de serviço, salões de festas e telhados com trancas frágeis; 

b) Impacto Jurídico:  

b.1) Condomínios podem responder por negligência se não atualizarem protocolos (Art. 1.348 do CC);  
b.2) Invasões geram custos com reparos, processos e desvalorização imobiliária.  

05 Ações Práticas para Síndicos (Baseadas em experiências próprias e da reportagem:
 
1. Auditoria de vulnerabilidades: 
 
a) Contrate consultoria para mapear pontos de acesso ilegal (garagens, escadas de incêndio) - Prioridade: áreas com baixa circulação e iluminação.  

2. Atualização tecnológica:  

a) Substitua câmeras analógicas por sistemas com IA (alertas em tempo real para movimentos suspeitos);
b) Instale sensores de presença em telhados e subsolos.  

3. Treinamento obrigatório:  

a) Capacite porteiros para:  
     Barrar "tailgating" (sempre interpelar quem entrar sem identificação);  
     Checar autorizações de prestadores de serviço *antes* do acesso; 
   
Dica: Simule invasões mensais para testar a equipe.  

4. Reforço estrutural emergencial:
  
a) Troque trancas de portões de serviço e salões por fechaduras antigripagem (o invasor usava alicates!);
  
b) Instale grades em acessos por telhado ou ventilação.  

5. Rede de vigilância colaborativa:  

a)  Crie um grupo com síndicos de condomínios vizinhos para compartilhar:  
     Alertas de invasões.  
     Registros de câmeras.  
     Contatos de segurança regional.  

Assista à íntegra da reportagem (recomendado para assembleias e reuniões de conselho): https://www.youtube.com/watch?v=Bp9Z1mODnac
  
Não é exagero: é responsabilidade!
  
Aproveite o caso do Fantástico para transformar seu condomínio em referência em segurança.  

Valeu, Valeu!

Precisa de um modelo de checklist de vulnerabilidades? Comente abaixo!  

Tarcísio Matos, sócio do TMatos Advogados Associados, nosso especialista em Dir. Condominial, professor de pós graduação e cursou doutorado na UNLZ – Argentina.