Primeiro apartamento: 4 dicas para escolher o imóvel perfeito

Espaço para necessidades da rotina e documentação devem ser considerados

A compra do primeiro apartamento passa por uma importante transição, que envolve deixar de morar com os pais e/ou passar a morar em um imóvel próprio. Essas duas opções proporcionam maior liberdade individual e financeira, mas envolvem um processo de escolha que pode não ser fácil. 

É uma etapa que envolve planejamento pessoal e compromissos, mas, apesar das dificuldades, é uma maneira de promover melhorias na qualidade de vida e também uma forma para que as pessoas se obriguem a economizar. Para desfrutar de tudo isso, é preciso apenas ter atenção a alguns detalhes, visando garantir a escolha do local certo.

1. Planejamento financeiro

Antes de comprar um apartamento, é necessário saber que diversos fatores influenciam no preço. Um deles é a taxa Selic, que pode interferir no valor previsto para o financiamento de imóveis. Quanto mais alta for, maior será o valor das prestações. No entanto, o aumento dessa taxa pode ser positivo para quem tiver dinheiro para comprar o apartamento à vista.

O apartamento comprado na planta também pode ter valores mais acessíveis, assim como um novo, ainda não habitado. Os apês novos ou na planta costumam não só ser mais baratos, como também podem se valorizar ao longo dos anos. Novas construções também têm maior chance de conseguir prestações baixas, via financiamento, por causa de subsídios oferecidos. 

Outro ponto positivo é que os apartamentos novos têm a vantagem de contar com uma decoração mais moderna e podem ser personalizados mais facilmente ao gosto dos donos. 

Para o pagamento do imóvel, algumas opções devem ser consideradas. Entre elas, consórcio, pagamento à vista, FGTS como entrada e financiamento imobiliário.

2. Avaliar o espaço necessário

Ao olhar cada opção de apartamento, é preciso pensar na vivência no local em longo prazo e o espaço necessário para isso. Dessa forma, é importante considerar quantas pessoas vão viver no apartamento, se planeja ter filhos e pode morar com eles no local, se há necessidade de um carro ou moto e se há garagem para o veículo, se vai viver com algum animal de estimação, se há necessidade de um pátio ou espaço de lazer para receber amigos, entre outros fatores. 

O imóvel precisa igualmente se adequar a necessidades da rotina, agregando comércios próximos, pontos de transporte como ônibus e metrô, hospitais e clínicas, espaços de educação, como escolas ou universidades, e também locais de lazer, como restaurantes, academias, bares, bibliotecas e parques. 

3. Preparar documentos

No processo de compra do primeiro apê, uma dica preciosa é sobre os documentos necessários para fechar o processo. A parte burocrática pode ser um pouco desanimadora, mas é um passo essencial para chamar o apê novo de “meu”.

É indispensável fazer uma lista e já deixar os documentos necessários separados, como CPF, RG e comprovantes de renda, estado civil e endereço atual. Os comprovantes de renda podem ser os últimos três pagamentos, no caso de trabalhadores assalariados, e, para autônomos, é o extrato bancário dos últimos meses. 

Também é importante apresentar cópias da declaração de Imposto de Renda, certidões negativas de protesto e de ações cíveis em processos judiciais. 

4. Procurar o apê novo

Depois de montar um checklist com todos esses detalhes e preparar os documentos, vem a procura do apartamento, a parte que deve ser prazerosa. As opções para procurar um apartamento à venda vão de sites especializados a visitas presenciais em corretoras de imóveis.

Seja qual for o local da compra, é importante agendar datas para verificar pessoalmente as condições do lugar em diferentes horários do dia. Dessa maneira, é possível identificar questões como barulho, iluminação e até mesmo pequenas avarias presentes no imóvel.